Вопрос: Есть ли нормативные документы, которые позволяют требовать капитального ремонта электропроводки?

Юрий
Многоквартирный дом (100кв) эксплуатируется с 1970 года. Квартиры все приватизированы. Внутренняя электропроводка по подъездам и в квартирах (в некоторых квартирах проведена замена электропроводки собственниками) находится в отвратительном состоянии (скрутки, отсутствие изоляции, разное сечение проводов, потрескавшаяся изоляция). Проводка выполнена алюминиевым проводом. Нас заставляют устанавливать общедомовой счётчик. Прошу Вас разъяснить, есть ли нормативные документы, которые позволяют требовать капитального ремонта электропроводки и только после этого устанавливать общедомовой электросчётчик?
Ответ:
ТСЖ (товарищество собственников жилья) – это некоммерческая организация, юридическое лицо, созданное на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления находящегося в совместном владении и пользовании собственников помещений этого дома, а также ведения хозяйственной деятельности в таком доме в виде эксплуатации общего имущества. Общее имущество членов товарищества собственников жилья недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности членов товарищества собственников жилья и предназначенное для формирования жилых и нежилых помещений, являющихся объектами недвижимости, доступа к ним, их обслуживания и использования. Общее имущество состоит из конструкций зданий и сооружений, инженерного оборудования и иных материальных и нематериальных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, за исключением самих жилых и нежилых помещений. А это означает, что все распределительные сети (щиты, кабель, и иное электрооборудование) принадлежат ТСЖ, и ответственность за их исправное состояние и поддержание в исправном состоянии ложится на плечи собственников. На основании Гражданского кодекса, статьи 249, «расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности», каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Гражданский кодекс РФ
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.